Forum Budowlane » Domy z bali

    • 19 wpisy
    2 grudnia 2012 15:32:41 CET

    Co niektórych zmartwię i dodam powodów do stresu. Ale tych co są na etapie poszukiwań "ocalę". Każdy z przedmówców poza jednym pisze tylko o rozpoczęciu, a mało kto już pisze o zakończeniu i rozliczeniu prac. Dziwne?! Może są zastraszani i obawiają się.

    Rzeczywiście mało można opinii/komentarzy uzyskać w necie. Nawet na samej stronie domaru jest zablokowana funkcja dodawania komentarzy/recenzji. Skoro tak wychwalone są usługi to firma by je zbierała, a nie blokowała.
    Dziwnym też jest fakt, iż domena i nazwa jest "Domar" podawana w necie,portalach, i spisach firm. A firma nazywa się . "Domex".

    FIRMA NIERZETELNA!!!
    Przestrzegam inwestorów przed korzystaniem z usług tej firmy.
    Rażące odstępstwa od Projektu Budowlanego i obowiązujących przepisów budownictwa mieszkalnego.
    W rezultacie będą problemy z protokółami odbioru i brakiem "Pozwolenia na użytkowanie"

    Zbyt wie tu by pisać i zabrakło by postu. Dalsze etapy pozwolę sobie przedstawić w innych postach.

    Ciekawy jestem jak u innych inwestorów w trakcie i po zakończeniu? Może się ktoś podzieli informacją.


    Zdjęcia pod linkiem

    lub

    • 597 wpisy
    2 grudnia 2012 22:24:20 CET
    A miało być tak pięknie. Współczuję ale taka już ta nasza Polska jest. Inwestor ma się znać na wszystkim i najlepiej żeby siedział całe pół roku na budowie. Patrząc po schodach i porównując to z moim przypadkiem to stwierdzam że nie najgorzej było u mnie.
  • 3 grudnia 2012 08:51:55 CET

    ja jestem na etapie kończenia...

    niestety są niedociągnięcia :(... dużo niedomówień :(

  • 3 grudnia 2012 10:22:39 CET
    my również się na niego nie zdecydowalismy, zauważcie podniósł ceny na stronie i zaraz je obniżył. Od innych inwestorów wiem, że umowa jest tak ogólna że pozwala mu powiedziec że np. za wykop fundamentu nie zapłaci bo tam tego dosłownie nie ma napisanego itp. w swojej ofercie proponuje imitację półbala a tak naprawdę trzeba za to słono dopłacac i informuje o tym dopiero po rozmowie twarza w twarz a przez tel zapewania że tak jak jest na zdjęciach tak wykonuje domy. My po rozmowie z nim bylismy bardzo zawiedzeni. PS ale nasz dom już stoi!:) wykonał go ktoś inny. Zdjęcia wrzucone przez sumieniedomex jak dla mnie są szczytem partactwa,
  • 3 grudnia 2012 10:28:29 CET
    3007asia stawiałaś dom z bali, może i ty podzielisz się szczegółami albo zdjęciami? I pomyslec że mogłam sie wpakowac w takie problemy. takie fora są potrzebne nam, abysmy świadomie wybierali firme nie przez pierwszy zachwyt i patrzenie przez różowe okulary.
    • 597 wpisy
    3 grudnia 2012 18:02:22 CET
    Najlepiej szukać info o firmach i domach na forach stworzonych tylko do tego typu budynków. Ja wiele porad w trakcie jak i przed budową mojego domu otrzymałem na forum
    Tam tez jest historia mojej budowy ale ona z tego co widzę była praktycznie złota poza jednym podwykonawcą ale główny wykonawca zrobił wszystko żeby było OK.
    • 19 wpisy
    5 grudnia 2012 15:17:25 CET

    Ja niestety zawarłem umowę i to co tu piszę wszystko, każdy etap (brrr) przeszedłem. Ba trwa to nadal już 2 rok, ale o tym w trakcie.

    Oferta Domaru jest przedstawiona jako kompleksowo (pod klucz) i cena konkurencyjna. Sama wycena prosta, ale są w niej ukryte dopłaty i celowo są niepodane na stronie internetowej. Owa zmiana cen na wyższe i ich powrocie; spowodowana była konkurencją.

    Slogan "Dom za niską cenę", "Dom w standardzie podstawowym" - też ma swoje odzwierciedlenie na jakości i samych materiałach, robotach (z czegoś musi wziąść się zysk). "Kompleksowo" -brak mi skojarzenia. Ale może to to, iż finansowo można zostać "obsłużonym".

    Przy wycenie dowiadujemy się, iż cena domu całorocznego 1,6 to deska zwykła płaska gr. ok 2cm. i grubości ścian okło 18cm obitą deską i boazerią i ocieplenie wełna gr. 15cm. Zaś jeślichcemy imitację półbala (nadal deska) zaokrągloną; tylko promień to już dopłata 150zł za gr. 3cm i 250zl za . To tak na ofertę tylko są dopłaty, pozostałe dopłaty wynikają przy podpisywaniu umowy.

    ...

    • 597 wpisy
    5 grudnia 2012 23:37:40 CET

    Ja zapłaciłem 2700zł/m2 i wszystkim powtarzam że nie da się zrobić domu z bala taniej. Ściany mam bal 23cm ocieplenie 10cm wełna STEICO i deska od wewnątrz (imitacja bala) 3cm - zauważe tylko że dom ledwie mieści się w wymogach przenikalności ścian. U mnie np gdy miałem problem ze schodami i jest to tez opisane na ww forum wyjaśnili mi że w tej cenie schody są nie do wykonania więc nie mam się czego czepiać. Podobnie będzie w twoim wypadku.

    Możemy dyskutować w nieskończoność ale dom z 15cm ścianą nawet ze styropianu nie bedzie miał odpowiedniego współczynnika.

    • 19 wpisy
    6 grudnia 2012 01:18:29 CET

    Domar nie używa do produkcji ścian bala, czy półbala. To co nazywa "domem z bali" i pokazuje na stronie jest kwadraciakiem (płazak) wiąznym węgłowo. Zaś co do deski imitacji półbala, nadal jest to deska z zewnątrz, którą ty masz wewnątrz. Wg. projektanta jak mnie przekonywał wystarczy wełna gr. 15cm folie deska 3cm i boazeria1,5cm i to na warunki górskie. Hmmmmmmmm. To tyle kwestią wyjaśnienia.

    Masz rację co cen do bala, czy pół, ćwierć bala, czy kwadraciaka, to ceny się mają dużo wyżej. I ceny nieobejmują fundamentów, instalacji, projektu.

    Schody zaś jak i inne elementy konstrukcyjne, jak sama nazwa mówi posiadają pewne elementy, których nie można pominąć, zastąpić. Moje schody nie mają policzka/wangi; przykręcone zostały stopnie do boazerii, która już się odrywa. Nie wspomnę o wyginających się stopniach pod ciężarem i ekstra słupkiem podpartym. Zaś materiał ma ubytki. Schody bez pełnego policzka/wangi są niczym człowiek bez jednej nogi poruszający sie o kuli. Nie wymagam pięknoty i niewiadomo jakiego wysokogatunkowego materiału i ekstra frezów; tylko podstawy konstrukcji i funkcjonalności schodów.

    Wynika z tego, że kupując samochód w standardzie i cenie wg. oferty. Dostaniemu samochód bez np. kół, bo to niemieści się w cenie ;-)

    • 597 wpisy
    8 grudnia 2012 08:49:09 CET

    Takie realia niestety. Ja aktualnie walczę z odbiorem domu a raczej z moim kierownikiem budowy który jak to stwierdził po 30 dniach od złożenia dokumentów (nie tych co trzeba) w starostwie że on nie musi wiedzieć jakie dokumenty wymaga starostwo do odbioru budynku!!! Nadzory i projekty robi od 20lat!!!!!

    Co do ocieplenia domu to im więcej tym lepiej. 15cm na ścianach to podstawa. Dach min 20 podłoga na gruncie min 30styropianu. Wtedy zejdziemy z zużyciem na ok 50W/m2 co nie jest mega dobrym wynikiem. Dobry wynik to poniżej 30W/m2 Ale do tego min 50cm na podłodze na gruncie, 20cm w ścianach i 40-50na dachu wykluczając mostki termiczne no i okna z bardzo dobrymi szybami i wentylacja mechaniczna z rekuperatorem obowiązkowa.

    Jakbym robił wg projektu nie miałbym wogóle ocieplenia i 25cm ściany z bala :)

    Dla pocieszenia dziennie mówie to co powiedziała mi siostra pocieszając mnie: "Jaki będę silny jak to przeżyję"!

  • 10 grudnia 2012 08:37:55 CET

    idzie wszystko pod górkę... :(

    • 19 wpisy
    10 grudnia 2012 20:54:05 CET
    3007asia A na czym polegają u ciebie niedomówienia, niedociągnięcia i "wszytko pod górkę". Może uchylisz rąbka tajemnicy.
    Jedynym sposobem na wyegzekwowanie poprawek i jakości jet wstrzymanie transzy płatności. Bardzo to działa, ale nie będzie to miłą aprobatą przez Domex i poznasz wtedy tą "złą" stronę.
    Ja zostałem straszony KRD (kserowanym, nieoryginalnym druku), fałszywymi opiniami itp.
    Aha czeka Cię też wizyta w US.
    • 19 wpisy
    10 grudnia 2012 21:25:14 CET

    Po przedstawionej ofercie decydujemy się na podpisanie umowy, pokonujemy 400km i stawiani jesteśmy przed faktem dokonanym. Dowiadujemy się o "szczegółach" dopłat, wariantów itp.

    Umowa bardzo niedbale napisana i szablonowa oczywiście jednostronna z korzyścią dla Domex. Kiedy zaproponowałem inną umowę standardową z internetu o roboty budowlane* Pan niechciał się zgodzić na takie warunki. Więc inwestor niewiele ma do negocjowania. W umowie są bardzo ogólnie zawary zakres robót, co potem się odbija podczas wykonywania prac i możliwościach doboru wygodnego dla Wykonawcy, z czego bardzo sklupuratnie wykorzystuje; daje pole do lawirowania.

    Jeżeli inwetor nie ma rozeznaia w budowaniu i dobrego Kierownika Budowy; ale jego nie ma przy ustalaniu zakresu i rodzaju prac, Wykonawca Domex wykorzysta niewiedzę Inwestora. Napisane jest, iż zgodnie z projektem i Kodeksem Cywilnym. Jak sądzę wogóle Pan niezapoznał się z KC z zakresu robót budowalnych i umów o dzieło.

    Na etapie umowy dowiadujemy się, iż za okna dzwi wewnątrz jest dopłata, z podłogi, schody z innego materiału niż świerk dopłata. Zakwaterowanie pracowników płaci Inwestor. Za dodatkowe punkty świetlne, rozdzielnie, hydrauliczne poza ilością standard dopłata. Na etapie wykończenia, czy budowy tego czego niezostało zawrte wumowie, a prace wykonane muszą zostać wykonane, bo od nich zależy dalszy etap budowy; też zostaniemy postawieni przed faktem dokonanym i albo wykonamy je we własnym zakresie, bądź obciążeni.

    * Wzór stndardowej umowy

    ,

    ...

  • 11 grudnia 2012 08:52:19 CET

    o co chodzi z urzędem skarbowym?

    • 19 wpisy
    11 grudnia 2012 11:34:22 CET

    Wizyta w US jest wynikiem zawartej umowy i wpłat na konto firmowe (przelewów) na dobro Domex. Każdy z inwestorów trafia na dywanik do US. To jedna z tych wad zawartej umowy. Oprócz dokumentów będzie przesłuchanie i odp. na szereg pytań.

    Inwestor otrzymuje wezwanie do US (dla swojego miejsca zamieszkania)

  • 11 grudnia 2012 14:42:58 CET

    czy płaci się jakieś kary... ? ja też płacę do ręki :(

    • 19 wpisy
    11 grudnia 2012 14:52:11 CET

    To mam nadzieję, iż pokwitowania bierzesz na to "do ręki", łatwo potem powiedzieć, że nic niezapłaciłaś wykonawcy i zarząda ponownie wynagrodzenia.
    Jeśli nie wpłaciłaś nic przelewem na konto firmowe, to raczej Cię ominie kontrola US.
    Z innej beczki to jeśli masz pokwitowania, że płaciłaś "do ręki", to masz ASA'y by wyegzekwować "niedociągniecia, niedomówienia, pod górkę" sobie wyprostować ;-)
    Niestety po dobroci i prośbami raczej nic niewskurasz. A w US by uniknąć konsekwencji z zasady wymagana prawdomówność. Ale sama muszisz zadecydować i to zgłosić. Kary dla inwestora za postawę obywatelska nie są przewidziane. Wszak to nie Ty przyjmujesz kwoty pieniężne za wykonane usługi (wynagrodzenie).

    • 2 wpisy
    21 grudnia 2012 20:04:11 CET

    ja jestem na etapie kończenia...

    niestety są niedociągnięcia :(... dużo niedomówień :(

    Asia,

    O jakich niedociagnieciach tutaj mowisz. Czy dom zrobiony jest niedbale, brakuje detali. U mnie tez firma Domar bedzie budowac dom. Jak zobaczylem te wspisy to troche sie przestraszylem. Prosze daj wiecej szczegolow

    Dzoekuje

    • 19 wpisy
    21 grudnia 2012 21:20:07 CET

    @rob100
    Przeczytaj cały temat od początku.
    Obejrzyj dokładnie moje zdjęcia z realizacji/wykonania Firmy ZRB DOMEX (Domar). Są w galerii na moj dom i pod linkiem

    lub


    "Niedomówienia" - zaś wynikają z ogólnego zapisu wykonanych prac w umowie, która daje możliwości Domex'owi do wykonania wg. jego standardu. Np. zapis komin wcale nieoznacza, iż będzie zgodny ze standardem wg. przepisów i projektem, tylko zostanie wykonany z najtańszych i nikłej jakości. Byle był wykonany (sztuka jest sztuka). Przy wykończeniu okaże się, iż komin nie będzie wykończony (otynkowany, bez kratek,dźwiczek, wentylacyjnych). Lub obłożony płytą ognioodporną tylko w newralgicznych miejscach, zaś reszta zwykłą płytą, albo wcale.
    To tylko kilka wielokrotnych przypadków
    "Niedociągnięcia" - zaś zdarzają się z niedbalstwa, niedopilnowania, pośpiechu lub braku danego materiału (sztukateria).

    P.S.
    Wpłacił Pan zadatek, to żądaj Pan dostarczenia materiałów na całą budowę. Zadatek pobiera na materiały, ale sama kwota wielokrotnie przewyższa materiał.
    Wiele by tu pisać, zacząłem trochę w kilku powyższych postach i zbieram się do dalszego pisania.

    • 2 wpisy
    21 grudnia 2012 21:44:03 CET

    @rob100
    Przeczytaj cały temat od początku.
    Obejrzyj dokładnie moje zdjęcia z realizacji/wykonania Firmy ZRB DOMEX (Domar). Są w galerii na moj dom i pod linkiem

    lub


    "Niedomówienia" - zaś wynikają z ogólnego zapisu wykonanych prac w umowie, która daje możliwości Domex'owi do wykonania wg. jego standardu. Np. zapis komin wcale nieoznacza, iż będzie zgodny ze standardem wg. przepisów i projektem, tylko zostanie wykonany z najtańszych i nikłej jakości. Byle był wykonany (sztuka jest sztuka). Przy wykończeniu okaże się, iż komin nie będzie wykończony (otynkowany, bez kratek,dźwiczek, wentylacyjnych). Lub obłożony płytą ognioodporną tylko w newralgicznych miejscach, zaś reszta zwykłą płytą, albo wcale.
    To tylko kilka wielokrotnych przypadków
    "Niedociągnięcia" - zaś zdarzają się z niedbalstwa, niedopilnowania, pośpiechu lub braku danego materiału (sztukateria).

    P.S.
    Wpłacił Pan zadatek, to żądaj Pan dostarczenia materiałów na całą budowę. Zadatek pobiera na materiały, ale sama kwota wielokrotnie przewyższa materiał.
    Wiele by tu pisać, zacząłem trochę w kilku powyższych postach i zbieram się do dalszego pisania.

    Zdjecia te robia wrazenie. Nie bylo tam Pana w trakcie budowy, jak cos takiego mozna zrobic. Czy te przerwy pomiedzy gniazdkiem a plytka w lazienkach zostaly poprawione. Na pana miejscu kazalbym to poprawic inaczej bym nie zaplacil. a te schody sa w miare stabilne?

    Wiele jest firm na rynku i niewiadomo czy nastepna nie bedzie jeszcze gorsza. Ja jeszcze nie wplacilem zaliczki.

    Dziekuje Panu.

    • 19 wpisy
    21 grudnia 2012 22:06:07 CET

    Niestety to też wada umowy (gwarancja i poprawki); te jeśli się pojawią czy też podczas okresu gwarancji lub z tyt. rękojmi i samego odbioru; są trudne do wyegzekwowania, a wręcz nie możliwe; nawet sądownie. Jedynie można z tytułu rekompensaty i nie usunięcia wad/usterek żądać obniżenia kosztów; powołując się na K.C. Ale to spotyka się z niezbyt miłą aprobatą przez ZRB DOMEX. O czym pisałem post wyżej.

    P.S.
    Nie używa Pan polskich znaków, pisze Pan za granicy Polski?
    Ja zerknąłem w Pana profil; mieszka Pan w Niedzicy, a wokoło na Podhalu, czy Krościenku sporo jest Firm, ceny są wyższe ale teraz rozumiem dlaczego; po prostu wyższy standard wykonania (też minimum, ale chociaż zgodny z normami i przepisami); chociaż w Polsce wszystko możliwe.

    EDIT:

    O schodach pisałem post wyżej. Co do glazury i innych usterek - nic niezostało poprawione wykonawca stwierdził, że wywiązał się z umowy i wykonał zakres robót. A , że jakość jest taka jaka jest to nie w mieści się w jego zakresie. To jedno NIEDOMÓWIEŃ, NIEJASNOŚCI.

    Iwestor zostaje potem sam z usterkami i we własnym zakresie je usuwa i to na swój koszt. Jeśli niedokonał rekompensaty z kwoty ogólnej.

    • 597 wpisy
    22 grudnia 2012 11:07:27 CET

    Napisz do Muratora kiedyś mieli nawet akcję gdzie ekipa rzeczoznawców wykonywała dokumentację. Możesz też sam takiemu panu zlecić wykonanie takiej ekspertyzy i wtedy jak "wykonawca" nie zgodzi się wykonać poprawek masz Asa dla sądu innaczej nie będzie z czym iść.

    • 19 wpisy
    22 grudnia 2012 14:16:18 CET

    Napisz do Muratora kiedyś mieli nawet akcję gdzie ekipa rzeczoznawców wykonywała dokumentację.

    Jeden z byłych Inwestorów też mi o tym wspominał, iż była nawet publikacja o firmach z małopolski budujących z drewna. Napisano w niej jak to się buduje przez temu podobne "firmy". Ale szczegułów nie znam.

    A możesz podać więcej szczegułów dot. takiego zgłoszenia do muratora; forma listowna, tel. elektroniczna przez portal?

    Czy może coś bliżej tej "akcji"

  • 24 grudnia 2012 09:06:43 CET

    u nas po świętach zakończenie prac :)

    • 19 wpisy
    24 grudnia 2012 12:36:19 CET

    Czyli niedociąggnięcia, niedomówienia zostały wyjaśnione, i dociągnięte...

Szybka Odpowiedź

 
 
 
Obecni eksperci
Agnieszka Skałowska
Projektowanie i aranżacja wnętrz
Systemy alarmowe i telewizja przemysłowa
Domy prefabrykowane, szkielet stalowy
Finanse i formalności